Особенности проверки смет в проектах капремонта

Сметы на капитальный ремонт требуют особого подхода, поскольку объекты уже существуют, а работы связаны с частичной заменой, восстановлением или модернизацией отдельных элементов. Это предъявляет специфические требования к составу документации, применяемым расценкам и расчётам объёмов. Проверка таких смет направлена на выявление дублирующих и лишних работ, соответствие проекту и обоснованность стоимости. Ошибки в сметах по капремонту часто приводят к завышению бюджета, отказам в экспертизе и замечаниям при проверках.

Что проверяется в сметах на капремонт

При проверке сметной документации на капитальный ремонт эксперты оценивают соответствие проекту, корректность расчётов, правомерность применения расценок и коэффициентов. Особое внимание уделяется разделению капитального и текущего ремонта, так как это влияет на источник финансирования и правомерность затрат.

• Сопоставление объёмов работ с техническим заданием и результатами обследования объекта;
• Корректность расценок — использование баз на ремонт, а не новое строительство;
• Обоснованность коэффициентов — на стеснённые условия, усиление конструкций, ночные смены;
• Разделение видов ремонта — исключение из сметы работ, относящихся к текущему содержанию;
• Проверка нормативной базы — применены ли актуальные ТЕР/ФЕР с региональной привязкой;
• Оценка полноты состава работ — учтены ли демонтаж, защита и восстановление покрытий;
• Наличие пояснительной записки — для обоснования методов и объёмов восстановления.

Типовые ошибки и замечания при проверках

Ошибки в сметах на капремонт носят системный характер. Часто встречаются попытки включить в капитальный ремонт затраты, которые относятся к текущему обслуживанию, либо завышаются объёмы работ без подтверждающих обследований. Также выявляются устаревшие расценки, отсутствие пояснительных записок и дублирование с другими частями проектной документации.

Практический пример

В Липецке при проверке сметы на капитальный ремонт здания поликлиники была выявлена попытка включения затрат на закупку мебели и клининговое обслуживание как части ремонтных работ. Также расценки на внутреннюю отделку были взяты из сборников нового строительства. После замечаний экспертизы смета была переработана: спорные позиции исключены, расчёты пересчитаны по нормативам на ремонт, добавлена пояснительная записка с обоснованием методики. Повторное рассмотрение завершилось положительным заключением без задержек.